记者了解到，从“单一开发”向“开发+运营”转型已成为房企转型的核心。其中，特色小镇、长租公寓、联合办公，甚至教育医疗养老、文化旅游等已经在全行业进行试验。

　　天风证券(6.910, -0.02, -0.29%)指出，前30强房企在长租公寓、特色小镇、联合办公等空间类产品的介入度已经非常高。

　　据记者统计，目前TOP30房企中已经有19企业布局了长租公寓业务，如万科泊寓、碧桂园碧家国际社区、旭辉领寓、龙湖冠寓等。

　　西南证券(3.850, 0.03, 0.79%)预计，2019年，长租公寓、物流地产、旅游地产、物业服务、Reits等新业务存在爆发空间。