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房产“联姻”教育应全面叫停
2017-03-30 11:29 来源:上海金融网

  为破解“择校热”难题,北京今年将继续扩大优质教育资源,启动在郊区新建10所优质校,城六区新增25所优质校并帮扶15所郊区校。此外,今年起,除京津冀协同发展项目外,北京所有中小学校未经北京市教委同意,不得到外地办学,不得与房地产商合作办学。

  各中小学不得与房地产商合作办学,这样的禁令无疑是一种理性回归。房产“联姻”教育,名盘“依傍”名校,在近十几年来是全国许多城市推崇的发展模式。对房地产商而言,其地产项目一旦引进了学校,尤其是披了“名校”光环,无疑可促进楼盘销售,甚至可能成为市场上的“抢手货”。据说打着发展教育的名义,还能低于市场价拿到优质土地资源。对政府而言,房地产商帮助建设学校,既节省教育财政支出,又能缓解一些待开发片区的教育资源紧张问题,还能收获合作办学分成,何乐而不为?正是基于这种想法,学校和地产“联姻”越来越普遍。

  我们不否定中小学与房地产商合作办学,满足了一些新楼盘业主对教育的需求。但是,在房地产商以“签约名校”、“合作办学”、“名校分校”等为噱头的大肆炒作之下,房产“联姻”教育又衍生出“学区房”这一概念,房地产商所售卖的,老百姓(行情603883,买入)所购买的,已不仅仅是商品房本身,而是所谓的“优质教育资源”。为此,许多家长不惜砸锅卖铁、重金购置学区房,即便是区区10平米“学区过道”叫价150万元,也不乏抢购者。可以说,房产“联姻”教育的模式,已让配置了学校的楼盘买卖变成一场金钱游戏,也给一些炒房者创造了哄抬房价、谋求暴利的天赐良机。

  除了让“学区房”汹涌涨价之外,房产“联姻”教育这种模式自身也存在许多乱象,引发大量因为教育配套不能兑现的维权事件。在不少地方,一些新建商品房在宣传时号称“名校分校”,民众花了大价钱购买且入住多年后却发现,所谓的“名校分校”根本不见踪影,只是宣传噱头。有些业主最终等来的,也只是“伪名校”,办学质量徒有虚名、名不副实。这类“学区房”,是房地产商拉动销售的“灵丹”,对于一些家长而言,却是不得不服下的“苦药”——付出高昂的房价、昂贵的学费,却得不到当初承诺的优质教育资源。

  北京叫停房产“联姻”教育,一是为遏制“学区房”继续过热,二是为保障购房人权益。其他地方想要啃下“学区房”飞涨这块硬骨头,也应叫停这种合作办学。有专家建议,应将房地产与教育分离,学校最好由政府公建。房地产企业缴纳税收,政府再从税收中抽离出教育经费负责公建学校,杜绝开发商借建校宣传、炒作楼盘。政府还应将教育纳入全盘发展,从全局考虑,长远规划,划拨出一块与人口发展规模匹配的教育用地,避免后期随人口集聚膨胀,学校用地与教育需求产生矛盾,造成教育资源稀缺,进而“学区房”价格上涨。