记者了解到，进入 10 月，随着天气的转冷，北京楼市也骤然转冷。一方面是新房供应继续井喷，一方面是市场观望情绪日渐浓重，再加上国庆黄金周和公积金新政的影响，楼市整体成交量大幅下降。

　　业内人士认为，岁末北京楼市依然面临着迫在眉睫的销售压力，并随着更多限竞房的上市而持续加压，去化难度加大的区位属性不好的限竞房有可能开始价格战。

　　10 月以来，北京新房供应继续井喷。证券时报记者根据北京市住建委预售商品房住宅项目公示信息统计，10 月 1 日至 28 日，28 天时间里有 22 个项目拿到预售证。另据 RealData 数据统计，10 月批准上市的限竞房项目合计房源多达 5000 余套，环比增加 33%。

　　而据合硕机构统计，今年前 10 个月，北京新房市场累计供应 32510 套商品住宅，成交量却不足 2 万套，仅为 19118 套，市场供需比达到 1.7：1。去化难度加大、库存危机隐现。

　　与此同时，在传统‘双 11’ 电商购物狂欢节到来之际，北京地产行业也掀起了一场房产促销热潮——‘合硕双 11 光盘节’，包括万科、保利、金地、中铁、中粮、远洋、招商在内的多家大型品牌房企的部分在京楼盘均有参与。优惠楼盘数量达到 50 个，推出 150 余套特惠房源，优惠总金额高达 5000 万元。

　　2、楼市趋冷改变市民态度，筹备婚礼的新郎：婚房还想再等等

　　交易趋冷的市场状态席卷了全国许多城市，仅仅一个多月的时间，就改变了大多数市场参与者对房地产市场的态度。

　　中新经纬客户端报道了这样一个例子：27 岁的小刘这两天正在河南郑州看房，虽然房子是为结婚准备的，婚礼也已经在筹备中了，但他并不着急入手，他说：‘郊区楼盘已经开始降价，市区也出现了几个特价楼盘，我还是想再等等。’

　　该城市的一家大型房产交易平台的工作人员对记者表示，限购限贷后，投资客基本被挤了出去，现在的客户以刚需族和换房族为主，而这类购房者对价格比较敏感，观望的人比较多。她说：‘市区的房价目前比较平稳，客户也不着急，都在慢慢选。’

　　1、深圳拟推闲置土地处置新政，建人才保障房将享三折地价

　　11 月 5 日，深圳市规划和国土资源委员会网站发布公开征求《关于规范已出让未建用地土地用途变更和容积率调整的处置办法(第二次征求意见稿)》意见的通告，《征求意见稿》中首次明确：可销售人才住房的地价暂按商品住房用地市场价格的 30% 确定。

　　《征求意见稿》起草说明中提到，为加强土地用途变更和容积率调整管理，更好地盘活和推动存量用地二次开发利用。同时，充分保障公共配套设施用地需求和增加人才住房供给，加快规划实施和存量土地开发利用。

　　《处置办法》起草说明中指出，深圳市住房供需不平衡、结构不合理、保障不充分等问题日益突出，亟需深化住房制度改革，加大住房供应，扩大保障范围。

　　根据《深圳市人民政府关于深化住房制度加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见》，深圳市 2018-2020 年将建设筹集各类住房 42 万套，其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房不少于 25 万套。

　　为实现上述目标，解决民生住房需求，在处置方式的调整中，重点针对变更为居住类的用地，提出建设为可销售人才住房的要求。同时，考虑到用途变更前后土地价值的差异，兼顾企业利益保障，对于由商业服务业用地变更为居住用地的，允许原土地使用权人按照生效法定图则确定的容积率核算建筑面积。

　　由工业、物流仓储用地等变更为居住用地的，原土地使用权人交回法定图则已规划的城市基础设施和公共服务设施用地后，剩余用地按生效法定图则确定的容积率核算建筑面积，并全部建设为可销售的人才住房，其中需建设的商业部分按照有关管理规定建设和销售。为保证方案的科学性、合理性，既利于扩大住房供应又能兼顾原土地使用权人利益的实现，深圳市规土委进行了不同方案的测算，并明确了可销售人才住房的地价暂按商品住房用地市场价格的 30% 确定。