纵深调查

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中指院监测的 40 个主要城市库存总量环比上升 4.6%
2018-11-09 15:08 来源:中网资讯财经

  记者了解到,据报道,10 月以来,各地市场成交量继续低位徘徊。11 月 6 日,中国指数研究院公布的数据显示,2018 年 10 月受监测的 40 个主要城市成交面积环比下降 5.91%,其中,近六成城市环比下降;同比则上升 3.32%。

  具体来看,4 个一线城市成交面积环比下降 33.44%,其中,广州降幅较大,为 57.93%。18 个二线城市成交面积环比下降 4.92%,同比微升 0.37%。另外有 8 个三线城市成交面积较上月上升 21.6%,同比增加 8.54%。

  截至 10 月末,中指院监测的 40 个主要城市库存总量环比上升 4.6%。重点监测的城市中,深圳、杭州升幅较大,均超 16%。受监测城市中,仅福州、南京和广州库存环比有所下降,福州降幅显著,达 8.29%。

  易居房地产研究院也公布了《10 月全国 40 城住宅成交报告》。该报告显示,10 月,40 个典型城市新建商品住宅成交面积环比减少 6%,同比增长 11%。1-10 月,40 城累计成交面积同比增长 7%,小幅反弹不改整体下行趋势。

  易居研究院研究员沈昕分析表示,10 月,40 城住宅成交面积环比下滑,而且一二三线城市均出现不同程度的下滑。预计到年底这些城市住宅成交量将继续萎缩。‘一线城市成交已处于低位,下跌空间有限,有望企稳;东部二线和中部二线城市成交量将逐渐萎缩;其他二线及三四线城市则面临较大的下跌风险。’

  在调控政策持续作用下,土地市场博弈加剧。11 月 5 日,中国指数研究院发布的土地市场成交数据显示,10 月,40 个典型城市土地成交建筑面积 3890 万平方米,环比减少 22%,同比增长 2.9%。1-10 月,40 个城市累计土地成交建筑面积 40181 万平方米,同比增长 19.7%。

  在土地出让金方面,10 月,40 个城市土地出让金收入为 1483.7 亿元,环比减少 15.6%,同比减少 27.9%。1-10 月,40 个城市土地出让金累计收入 18019 亿元,同比减少 0.5%,2016 年初以来同比首次转负。

  从土地出让价格来看,10 月,40 个城市土地成交均价为 4323 元/平方米,环比下跌 0.2%,同比下跌 23.7%。当月,40 城市土地成交溢价率 13.1%,与 9 月相比下降 2 个百分点,与去年同期相比下降 19.5 个百分点。随着房地产市场逐渐降温,土地成交溢价率也进入下行通道。